Οι τιμές των ακινήτων στην Ισπανία μειώθηκαν περαιτέρω το τέταρτο τρίμηνο του 2013, υποχωρώντας κατά 7,8% σε ετήσια βάση, ακολουθώντας την πτωτική τάση η οποία συνεχίζεται αδιάλειπτα από το 2008, όταν εξερράγη η φούσκα των ακινήτων, σύμφωνα με επίσημα στατιστικά στοιχεία τα οποία δόθηκαν στη δημοσιότητα την Παρασκευή.
Ο ρυθμός της πτώσης ήταν πάντως βραδύτερος απ' ό,τι τα προηγούμενα χρόνια: Το αντίστοιχο τρίμηνο του 2012 ήταν 12,8%, ενώ το 2011 είχε φθάσει το 11,2%, σύμφωνα με τα στοιχεία του Εθνικού Στατιστικού Ινστιτούτου (INE) της Ισπανίας. Ήταν επίσης χαμηλότερος από το τρίτο (-7,9%), το δεύτερο (-12,1%) και το πρώτο (-14,3%) τρίμηνο του 2013.
Σε ετήσιο ρυθμό οι τιμές των ακινήτων στην Ισπανία δεν έχουν σταματήσει να υποχωρούν από το δεύτερο τρίμηνο του 2008 και συνολικά έχουν υποστεί πτώση 37% σε σχέση με το ιστορικό τους υψηλό, το τρίτο τρίμηνο του 2007.
Η τέταρτη μεγαλύτερη οικονομία της ευρωζώνης, όπου η ανάπτυξη ήταν εδώ και χρόνια συνδεδεμένη με την άνοδο της δραστηριότητας του τομέα των κατασκευών, επλήγη έντονα όταν έσκασε η φούσκα των ακινήτων, όπως εξάλλου και ο ισπανικός τραπεζικός τομέας. Αυτός ο τελευταίος ώθησε την κυβέρνηση στη Μαδρίτη να ζητήσει ευρωπαϊκή βοήθεια που ξεπέρασε τα 42 δισεκ. ευρώ για να τον ανατάξει, όμως οι κίνδυνοι παραμένουν: την ώρα που η δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων έχει σχεδόν παγώσει, τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια αυξήθηκαν στα τέλη του 2013 στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 15 ετών, στο 13,6%.
Η χώρα μοιάζει να ανακτά μέρος της εμπιστοσύνης των αγορών καθώς βγαίνει από μια διετή ύφεση, αλλά το ποσοστό της ανεργίας παραμένει σε επίπεδο ρεκόρ (26,03%) και η ανάπτυξή της είναι πολύ αδύναμη (0,2% το τελευταίο τρίμηνο του 2013).
Νέες ρυθμίσεις για τα χρέη εταιρειών
Στο μεταξύ η κυβέρνηση ανακοίνωσε σήμερα νέους κανόνες για να βοηθήσει τις επιχειρήσεις να μειώνουν τα χρέη τους και να αποφεύγουν να κηρύσσουν πτώχευση. Η μεταρρύθμιση που προωθεί η συντηρητική κυβέρνηση του Μαριάνο Ραχόι έχει στόχο να διευκολύνει την αναχρηματοδότηση δανείων καθιστώντας δυσκολότερο για τα μικρά πιστωτικά ιδρύματα να απορρίπτουν σχετικές συμφωνίες, ενώ δημιουργείται παράλληλα ένας μηχανισμός για την ελάφρυνση των χρεών των δανειοληπτών.
Στόχος είναι «να αποτρέπονται προβλήματα ρευστότητας ή προσωρινής υπαγωγής (εταιρειών) στον πτωχευτικό κώδικα» και να αποτρέπεται «το κλείσιμο επιχειρήσεων με καλά έσοδα και αναπτυξιακές προοπτικές» , δήλωσε η αντιπρόεδρος της κυβέρνησης Σοράγια Σάενθ δε Σανταμαρία κατά την διάρκεια συνέντευξης Τύπου μετά τη συνεδρίαση του υπουργικού συμβουλίου.
Μια από τις σημαντικότερες διατάξεις των νέων κανόνων, που εγκρίθηκαν με Βασιλικό Διάταγμα, επιτρέπει σε επιχειρήσεις να προχωρούν σε «κούρεμα» των χρεών τους εάν το 75% των πιστωτών τους συμφωνούν να δεχτούν να υποστούν ζημίες. Οι υπόλοιποι πιστωτές που διαφωνούν θα εξαναγκάζονται να συμμετέχουν. Ακόμη, μια επιλογή θα είναι το χρέος να μετατρέπεται σε μετοχές εάν συμφωνούν οι πιστωτές μιας επιχείρησης που διακρατούν το 75% των οφειλών της.
Προκειμένου οι συμφωνίες αυτές να γίνουν πιο ελκυστικές για τις τράπεζες, που θα υφίστανται ζημίες από τέτοιες διευθετήσεις, η κυβέρνηση ζήτησε παράλληλα από την Τράπεζα της Ισπανίας να μεταβάλει τους κανόνες σχετικά με τα μέτρα που οφείλουν τα πιστωτικά ιδρύματα να λαμβάνουν για την αντιμετώπιση επισφαλειών. Οι νέοι κανόνες θα επιτρέπουν στις τράπεζες να κατατάσσουν χρέη ως εξυπηρετούμενα μετά την ρύθμισή τους, μειώνοντας το ποσοστό των ιδίων κεφαλαίων που πρέπει να διακρατούν για να αντιμετωπίζουν επισφάλειες.
Οι μεγαλύτερες ισπανικές τράπεζες στο μεταξύ τάσσονται υπέρ ενός σχεδίου να δημιουργηθεί μια νέα «κακή τράπεζα», που θα αναλάβει να αγοράζει μέρος των μετοχικών κεφαλαίων των επιχειρήσεων που ουσιαστικά θα εξαγοράζουν. Η κυβέρνηση όμως αποστασιοποιείται από αυτή την ιδέα.
