Αυτοδημιούργητος Έλληνας επιχειρηματίας με μεγάλη διείσδυση στο real estate των ΗΠΑ, αλλά και ιδιοκτήτης τράπεζας ο κ. Mike Χαλικιάς, «χτυπάει» την πόρτα του Χρηματιστηρίου Αθηνών, με μία εταιρεία διαχείρισης ακινήτων. Πρόκειται για την Intercontinental International ΑΕΕΑΠ (ICI) , στην οποία ο γιός του Αριστείδης έχει τα καθήκοντα του προέδρου, η οποία διαχειρίζεται ακίνητα αξίας άνω των 55 εκατ. ευρώ και μόλις προσφάτως, δηλαδή προ δεκαημέρου πήρε το ok από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς για την λειτουργία της. Μέχρι τέλος του χρόνου, όπως αναφέρουν πληροφορίες του «b.e» θα έχει δρομολογηθεί η εισαγωγή της εταιρείας στη Λεωφόρο Αθηνών και μάλιστα στην κύρια αγορά του Χρηματιστηρίου. Η αύξηση κεφαλαίου θα είναι 10 εκατ. ευρώ. Σημειολογικά σημαντικό είναι το γεγονός ότι ένας Ελληνοαμερικανός, που έφυγε από την Λευκάδα στα 24 του χρόνια, πήγε στον Καναδά και μετά κυριάρχησε στο Σικάγο, επέστεψε στον τόπο του, όσο και αν το όλο εγχείρημα αφορά ουσιαστικά τη διαχείριση της δικής του περιουσίας. Είναι όμως έτσι; Ο κ. Χαλικιάς κατάφερε να αποκτήσει πολλά από τα ακίνητα της Emporiki Bank, της τράπεζας που αγόρασε από την Credit Agricole, ηAlpha Bank. Και πλέον στα ακίνητα αυτά στεγάζονται υποκαταστήματα της Alpha σε όλη την Ελλάδα. Πρόκειται για ακίνητα, 14 συνολικά, που βρίσκονται σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Βόλο, Κέρκυρα και Κρήτη. Επίσης, ενοικιάζει ένα ακίνητο στον Σκλαβενίτη στον Πειραιά και μόλις την περασμένη εβδομάδα έγινε γνωστό ότι απέκτησε ένα ακόμα ακίνητο στο Ηράκλειο της Κρήτης το οποίο ενοικιάζεται στην AB Βασιλόπουλος. Αντιλαμβάνεται κανείς πόσο σημαντικό είναι στην κτηματαγορά και υπό το καθεστώς των capital controls να γίνεται ένεση της τάξης των 5 εκατ. ευρώ.
Επωφελούμενη από τα σημαντικά φορολογικά πλεονεκτήματα που το θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας των ΑΕΕΑΠ προσφέρει, η Intercontinental International του κ. Mike Xαλικιά σκοπεύει στην επένδυση και διαχείριση ακινήτων υψηλών προδιαγραφών και αποδοτικότητας. Όπως διαβάζουμε στο οργανόγραμμα της εταιρείας διοικείται από ικανά στελέχη με βαθιά γνώση της αγοράς ακινήτων και με αποδεδειγμένη ικανότητα δημιουργίας υψηλής κερδοφορίας για τους μετόχους. Διευθύνων σύμβουλος της νέας ΑΕΕΑΠ είναι ο κ. Μάριος Αποστολίνας ο οποίος πριν ενταχθεί στο δυναμικό της ICI, ήταν υπεύθυνος ακίνητης περιουσίας/εκπρόσωπος στην Ελλάδα για την Grupo Dolphin Argentina, όπου δημιούργησε και διαχειρίστηκε ένα χαρτοφυλάκιο διψήφιας ετήσιας απόδοσης, συμπεριλαμβανομένων των πρώην κεντρικών γραφείων της BNP Paribas. Mάλιστα, ένα από τα έργα ανάπτυξης και διαχείρισής του υπήρξε το «The Mall» στη Σόφια (66.900τ.μ. μισθώσιμη επιφάνεια).
Πάντως, τα καθαρά κέρδη της εταιρείας για το οικονομικό έτος 2015 ανήλθαν σε 8,1 εκατ., σε σχέση με τα 4,8 εκατ. καθαρά κέρδη της προηγούμενης χρήσης. Το σύνολο του ενεργητικού της εταιρίας είναι 79,5 εκατ. ευρώ. Η δε απόδοση του χαρτοφυλακίου με βάση την αξία των ακινήτων ξεπερνάει σε ετήσια βάση το 8% και η εισπραξιμότητα των μισθωμάτων ανέρχεται στο 98%. Μάλιστα, το 86% των μισθωμάτων αυξάνεται 3,5% κατ’ ελάχιστο ανά έτος!
Η ICI διατηρεί χαμηλά κόστη λειτουργίας κι έχει μακροχρόνιες μισθώσεις με αξιόπιστους μισθωτές. Το υπάρχον χαρτοφυλάκιό της αποδεικνύεται ανθεκτικότατο στις αναταράξεις της αγοράς και της οικονομίας επειδή ακριβώς οικοδομήθηκε μέσα στην οικονομική κρίση. Χαρακτηριστικά, φθηνές αγορές ακινήτων που μπορούν να αποδώσουν κι εν μέσω κρίσης
Η πρώτη αγορά (χαρτοφυλάκιο μισθωμένο στην Alpha Bank) ολοκληρώθηκε το 2012 και οι επόμενες επιλεκτικές κινήσεις πραγματοποιήθηκαν στα τέλη του 2014 (κτίριο ΙΚΑ και σούπερ-μάρκετ Σκλαβενίτης) και του 2015 (όροφος στην οδό Ρηγίλλης). Η εταιρία βρίσκεται σε διαδικασία περαιτέρω ανάπτυξης του χαρτοφυλακίου της μέσω της επένδυσης σε νέα ακίνητα (που διαπραγματεύεται) με τη χρήση του σημερινού κυκλοφορόντος ενεργητικού της (25 εκατ. ευρώ) και χρησιμοποιώντας μέτριου βαθμού τραπεζικό δανεισμό. Παράλληλα, μια αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου αναμένεται να λάβει χώρα μέσα στο 2016, η οποία θα βελτιώσει περαιτέρω τη ρευστότητά της. Εξέλιξη που παραπέμπει στην είσοδο της εταιρείας στο Χ.Α. Πολύ καλά ενημερωμένες πηγές της «Ε» αναφέρουν ότι η αύξηση κεφαλαίου θα ανέλθει στα 10 εκατ. ευρώ.
Περιμένοντας την κατάλληλη χρονική στιγμή να αξιοποιήσει την εν λόγω ρευστότητα, η ICI αντιλαμβάνεται άμεσα τις ευκαιρίες ή και καμιά φορά – με τις κατάλληλες δομές εκτέλεσης συναλλαγών που χρησιμοποιεί - τις δημιουργεί. Είναι συνδεδεμένη με την Intercontinental Real Estate & Development Corporation (ICD) με έδρα το Σικάγο (ΗΠΑ), με την οποία αναπτύσσει στρατηγική συνεργασία. Η ICD είναι μία καθετοποιημένη εταιρία ανάπτυξης και επένδυσης ακινήτων που δραστηριοποιείται πλέον των 40 ετών, έχοντας αναπτύξει και διαχειριστεί ένα ευρύ χαρτοφυλάκιο ακινήτων. Η ICD κατά τα πρόσφατα χρόνια έχει συνδράμει στον τραπεζικό κλάδο των ΗΠΑ, με τον επαναπροσδιορισμό ακινήτων με όφελος στα χαρτοφυλάκιά τους. Η ICD, εννοείται ότι ανήκει στην οικογένεια Χαλικιά…
Στην Αμερική δεν υπάρχουν πολλοί Έλληνες που να μην γνωρίζουν τον Μιχάλη Χαλκιά. Ο Μιχάλης ο Χαλκιάς γόνος οικογένεια κληρικών, γεννήθηκε στο Pittsburgh της Πενσυλβάνιας αλλά στα δυο του χρόνια εν μέσω Β’ παγκόσμιου πόλεμου βρέθηκε στα Καρδάμιλλα της Χίου και από εκεί στο Χαλέπι στην Συρία εωσότου το 1956 επιστρέψει και πάλι στην Αμερική. Τελειώνει το γυμνάσιο στο Pittsburgh και την θεολογική σχολή της Βοστόνης από όπου απεφοίτησε το ’64. Η διαδρομή του εως σήμερα είχε πολλούς σταθμούς μεταξύ των οποίων και δικαστικούς αλλά τον οδήγησε τελικά σε μεγάλη ακίνητη περιουσία και στην ιδιοκτησία αμερικανικής τράπεζας
