Παράκαμψη προς το κυρίως περιεχόμενο
Bad bank
Πως θα λειτουργεί για τα ακίνητα της πρώτης κατοικίας που θα βγαίνουν στους πλειστηριασμούς
Τετάρτη, 15/07/2020

Bad Bank που θα σαρώνει όλα τα ακίνητα πρώτης κατοικίας που βγαίνουν στους πλειστηριασμούς, με ιδιωτικά κεφάλαια και χωρίς καμιά ανάμειξη του δημοσίου, θεσμοθετεί η κυβέρνηση. Στο νέο πτωχευτικό κώδικα που έρχεται μετά το καλοκαίρι θα προβλέπεται επακριβώς η λειτουργία του νέου φορέα που θα λειτουργεί με αμιγώς ιδιωτικοοικονομικά κριτήρια. Δηλαδή, θα γίνει διεθνής διαγωνισμός προσέλευσης funds που έχουν ως αντικείμενο τη διαχείριση ακινήτων που θα αποκτώνται από τους πλειστηριασμούς και εν συνεχεία θα επαναμισθώνονται στους προηγούμενους ιδιοκτήτες τους. Πρόκειται για μία μορφή sale & lease back, με δυνατότητα επαναγοράς του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη του πέραν της παρέλευσης ενός μεγάλου χρονικού διαστήματος. Στην ουσία εκείνος που υπό άλλες συνθήκες χάνει το σπίτι του έχει μία ευκαιρία, σε διάστημα 12 ετών να πληρώνει ενοίκιο ή να βρει τα κεφάλαια για να συνεχίσει να πληρώνει το δάνειο και το σπίτι να περιέλθει στην κυριότητά του.

Ούτως ή άλλως, σύμφωνα με κυβερνητική πηγή, το 85% των ακινήτων που βγαίνουν στους πλειστηριασμούς περνούν στις τράπεζες. Πλέον ο πτωχευμένος ιδιοκτήτης θα έχει 12ετή σύμβαση μίσθωσης. Μέσα στα χρόνια αυτά, όπως εξηγεί η ίδια πηγή, ή θα μπορεί να διακόψει τη σύμβαση με τον φορέα και να αρχίσει να αποπληρώνει το δάνειο εφόσον το επιτρέπει η οικονομική του κατάσταση ή να… λάβει νέο δάνειο, κάτι που δεν είναι βέβαιο ότι θα συμβεί εφόσον θα βρίσκεται στον Τειρεσία. Αλλά και γι’ αυτό, όπως εξηγεί η ίδια πηγή, θα υπάρχει πρόβλεψη ως προς την οικονομική κατάσταση του υπόχρεου κατά την πάροδο των ετών.

Δηλαδή, όπως διευκρινίζει η ίδια πηγή ότι μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα από την έναρξη της μίσθωσης, ο ενοικιαστής ποια του ακινήτου θα έχει το δικαίωμα να αιτηθεί τη μετατροπή της σύμβασης μίσθωσης σε σύμβαση με δικαίωμα επαναγοράς. Αυτό, με την προϋπόθεση να καταβάλει όλα τα ενοίκια και για όλο το διάστημα της μίσθωσης. Τότε, θα δικαιούται τη μεταβίβαση της πρώτης κατοικίας του στον ίδιο ή στους άλλους νόμιμους δικαιούχους της.

Οι πληροφορίες αναφέρουν ακόμα ότι η κυβέρνηση θα προκηρύξει διεθνή διαγωνισμό για την προσέλκυση των εξειδικευμένων εταιρειών στο τομέα της διαχείρισης ακινήτων αυτού του είδους και από αυτή την προέλευση. Μάλιστα, αναφέρουν ότι κάτι τέτοιο είναι πολύ διαδεδομένο στις ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο. Δεν έχει διευκρινιστεί αν από τις εταιρείες που πιθανώς ενδιαφερθούν θα υπάρξουν και οι ΑΕΕΑΠ, οι οποίες αγοράζουν ακίνητα που εκμεταλλεύονται από την αγορά. 

Ο νόμος θα προβλέπει ακόμα και την επιδότηση του ενοικίου για όσα νοικοκυριά θεωρούνται ευάλωτα, δηλαδή έχουν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά χαρακτηριστικά και χρήζουν προστασίας από το κράτος. Υπάρχει σχετικό θεσμικό πλαίσιο από την εποχή του ΣΥΡΙΖΑ για επιδότηση ενοικίου μέχρι το 75%, για τα ευάλωτα νοικοκυριά.

Θα υπάρχει πρόνοια ακόμα κι αν δεν ανταποκρίνεται στην αποπληρωμή των μισθωμάτων με το νέο καθεστώς. Στην περίπτωση αυτή αν δεν καταβάλει τρία συνεχόμενα μισθώματα, τότε θα καλείται να πληρώσει το σύνολο αυτών και για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης, κάτι που στην ουσία θα σημαίνει την οριστική έξοδό του από το ακίνητο. 

Στην περίπτωση αυτή, ο φορέας θα έχει το δικαίωμα να το επαναμισθώσει σε τρίτο εκμισθωτή. 

Κάθε χρόνο, όπως αναφέρει η ίδια πηγή, πραγματοποιούνται 20 χιλιάδες πλειστηριασμοί. Από αυτούς θεωρείται ότι το 1/3, δηλαδή περί τις 7000, αφορούν σε πλειστηριασμούς για ακίνητα της πρώτης κατοικίας.   

Σχετικοί όροι:
Συναφείς αναρτήσεις
Στουρνάρας
Ο κορονοϊός αφήνει βαρύ αποτύπωμα και επιπτώσεις στην παγκόσμια, στην ευρωπαϊκή, άρα και στην ελληνική, οικονομία και κοινωνία, ενώ ...
Fitch
Οι προτάσεις της Αθήνας για τον προϋπολογισμό δείχνουν να κάνουν πίσω σε κάποιες μεταρρυθμίσεις, αλλά σε γενικές γραμμές διατηρείται ...
Bad Bank
Με το ύψος των κόκκινων δανείων να ξεπερνάει τα 80 δις. ευρώ, εκ των οποίων τα 50 δις. εκτιμάται ...
ΕSΜ
«Εσφαλμένα» χαρακτηρίζει ο ESM δημοσιεύματα στην Ελλάδα για ενδεχομένη παρέμβαση του Ταμείου στις τράπεζες. Σε ανακοίνωση του Ταμείου αναφέρεται: «Ο ESM παρακολουθεί ...
Τσακαλώτος
Ο κ. Τσακαλώτος χαρακτήρισε αντιμετωπίσιμη την πρόκληση των κόκκινων δανείων, σημειώνοντας πως δεν “είναι σωστό και δεν είναι αλήθεια” ...
Ντανιέλα Νούι, SSM
«Για τα κόκκινα δάνεια, η κατάσταση έχει μεγάλες διαφοροποιήσεις, οπότε θα πρέπει να υπάρξουν εκτιμήσεις και λύσεις ανάλογα με την ...
Financial Times
Πριν από λίγες εβδομάδες, ο Αντρέα Ενρία, ο επικεφαλής της Ευρωπαϊκής Τραπεζικής Αρχής (EBA), πρότεινε τη δημιουργία μιας «bad-bank» ...
 
 
Η Τράπεζα Πειραιώς σε συνεργασία με την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα – HDB, συμμετέχει στην εκ νέου ενεργοποίηση του Ταμείου Μικρών Δανείων Αγροτικής Επιχειρηματικότητας, ...
H NBG Pay, πρωτοπόρος εταιρεία τεχνολογιών και υπηρεσιών πληρωμής, δίνει την ευκαιρία στις επιχειρήσεις να αντικαταστήσουν το παλιό τερματικό POS τους, με ένα ...
Την υψηλότερη κερδοφορία (RoTE 14,3%) τριμήνου για το 2023 πέτυχε η Alpha Bank κατά το Δ ́ τρίμηνο, ωθώντας τη συνολική κερδοφορία του έτους ...
Ένα εκατομμύριο πελάτες αριθμεί πλέον στην Ελλάδα η Revolut, η διεθνής εφαρμογή χρηματοοικονομικών με περισσότερους από 40 εκατομμύρια πελάτες παγκοσμίως. Πρόκειται για σημαντικό ...
Ισχυρή επίδοση με καθαρά κέρδη δωδεκαμήνου 2023 στα €103 εκατ. έναντι €42,4 εκατ. τo 2022 ανακοίνωσε η Optima καταγράφοντας μια αύξηση της τάξης του 143%. Ο δείκτης βασικών ...
Πάνω από 2 δισ. στα νοικοκυριά
Μεγάλη μείωση των καταθέσεων του ιδιωτικού τομέα αλλά και των τραπεζικών δανείων καταγράφει τον Ιανουάριο η Τράπεζα της Ελλάδος.  Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία ...
H κυρία Ισμήνη Παπακυρίλλου
Η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα-HDB υποδέχθηκε τη νέα Διευθύνουσα Σύμβουλο, κα. Ισμήνη Παπακυρίλλου, η οποία ανέλαβε επισήμως καθήκοντα χθες Τρίτη 20 Φεβρουαρίου 2024. Ο Πρόεδρος ...
Η Optima bank εμπλουτίζει τις επιλογές πληρωμών που έχουν οι πελάτες της στη διάθεσή τους. Με την προσθήκη νέων λειτουργιών, χαρακτηριστικά των οποίων ...
Προχωρά και σε επαναγορά ομολογιών
Εντολή σε έξι επενδυτικούς οίκους για την έκδοση 10ετούς ομολόγου Subordinated Tier 2, καθώς και την επαναγορά ομολόγου 400 εκατ. ευρώ λήξεως τον ...
Υπουργείο Ανάπτυξης
Διοικητικό πρόστιμο συνολικού ύψους 250.000 ευρώ στην ΑΛΦΑ ΤΡΑΠΕΖΑ για παράνομη επιβάρυνση δανειολήπτη στεγαστικού δανείου επέβαλε το Υπουργείο Ανάπτυξης. Συγκεκριμένα, μετά από εξέταση σχετικής ...
Τον Οκτώβριο
Αναστροφή της εικόνας του Σεπτεμβρίου καταγράφουν τα στοιχεία της Tράπεζας της Ελλάδος. Στον τομέα των καταθέσεων καταγράφεται μείωση κατά 2.143 εκατ. ευρώ, τον ...
Αρχίζει στις 14/11 - 16/11
Ξεκινά αύριο και θα ολοκληρωθεί την Πέμπτη η διαδικασία διάθεσης μετοχών της ΕΤΕ  από το ΤΧΣ με το εύρος διάθεσης να ορίζεται μεταξύ 5 ...