Η ζήτηση για κατοικίες στη Βρετανία έχει μειωθεί, σχεδόν, στο μισό μετά τον κρατικό προϋπολογισμό του Σεπτεμβρίου που τρόμαξε τις χρηματοπιστωτικές αγορές και ανέτρεψε τον πρωθυπουργό, όπως έδειξε έρευνα που είδε το φως της δημοσιότητας σήμερα.

Το δημοσιονομικό πακέτο, που είχε ανακοινωθεί, συγκεκριμένα, στις 23 Σεπτεμβρίου, προκάλεσε ξεπούλημα ομολόγων και οδήγησε σε προβλέψεις για ενδεχόμενο κραχ στην αγορά κατοικίας καθώς οι προσδοκίες για τα επιτόκια αυξήθηκαν απότομα. Στον απόηχο του προϋπολογισμού, αναλήφθηκε ένας αριθμός ρεκόρ υποθηκών και πολλοί δανειστές διέκοψαν τις προσφορές τους καθώς αξιολογούσαν την αστάθεια.

Έτσι, η ζήτηση των αγοραστών μειώθηκε κατά 44% (από έτος σε έτος) τις τέσσερις εβδομάδες έως τις 20 Νοεμβρίου, σύμφωνα με τον ιστότοπο ακινήτων Zoopla, ενώ οι πωλήσεις νέων ακινήτων μειώθηκαν κατά 28%. Το απόθεμα των προς πώληση κατοικιών αυξήθηκε κατά 40% την ίδια περίοδο.

Κατά τον ιστότοπο η ζήτηση είχε πέσει σε επίπεδα που συνήθως παρατηρούνται τα Χριστούγεννα -μεταξύ των πιο «ήσυχων εποχών» για τις αγορές ακινήτων- καθώς, οι αγοραστές περίμεναν να αξιολογήσουν τις προοπτικές για τα στεγαστικά δάνεια, μαζί με τις δικές τους θέσεις εργασίας και μισθούς.

Η Zoopla αναμένει πτώση των τιμών των κατοικιών έως και 5% το 2023. Αλλά, ο αριθμός των πωλήσεων που θα πραγματοποιηθούν θα παραμείνει ανοδικός για μια σειρά διαρθρωτικών, δημογραφικών και οικονομικών παραγόντων, συμπεριλαμβανομένης της συνεχιζόμενης σπανιότητας κατοικιών, με τον μέσο αριθμό προσφερόμενων κατοικιών ανά κτηματομεσιτικό γραφείο να εξακολουθεί να είναι κατά ένα πέμπτο χαμηλότερο απ’ ότι πριν από την πανδημία. .

Αν και προβλέπεται ευρύτερα πτώση των τιμών των κατοικιών, οι προβλέψεις της εταιρείας είναι πιο αισιόδοξες από άλλες.

Οι οικονομολόγοι της Pantheon Macroeconomics προέβλεψαν πτώση 8% το επόμενο έτος, ενώ η Nationwide, ένας από τους μεγαλύτερους παρόχους στεγαστικών δανείων στο Ηνωμένο Βασίλειο, δήλωσε νωρίτερα αυτό το μήνα  ότι οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να καταρρεύσουν έως και 30% στο χειρότερο σενάριο.

Αντίθετα, το Γραφείο Προϋπολογισμού του Ηνωμένου Βασιλείου δήλωσε ότι αναμένει πτώση των τιμών των κατοικιών κατά 1,2% το επόμενο έτος και κατά 5,7% το 2024.

Όλα είναι απότοκα, πάντως, της επιθυμία για διαφορετικά είδη ακινήτων κατά τη διάρκεια της πανδημίας, της αναστολής του φόρου αγοράς σε σπίτια κάτω των 500.000 (ευρώ)  από τον Ιούλιο του 2020 έως τον Ιούλιο του 2021 και τις συνεχιζόμενες ελλείψεις προμηθειών που οδήγησαν τις τιμές των κατοικιών να εκτοξευθούν σε υψηλά ρεκόρ .

Η Zoopla είπε ότι επί του παρόντος λαμβάνει χώρα μια «ευρεία» ανατιμολόγηση των σπιτιών μετρίου μεγέθους. Όλοι οι κορυφαίοι δείκτες προσφοράς και ζήτησης που μετρούν συνεχίζουν να υποδηλώνουν ταχεία επιβράδυνση λόγω πολύ ισχυρών συνθηκών της αγοράς. Δεν φαίνεται κανένα στοιχείο για αναγκαστικές πωλήσεις ή την ανάγκη για μεγάλη, διψήφια επαναφορά των τιμών των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο το 2023, ανέφερε η έκθεσή της.

Εν τω μεταξύ, τα ιδιωτικά κόστη ενοικίασης στη Βρετανία έχουν αυξηθεί σε υψηλά επίπεδα ρεκόρ εν μέσω έντονου ανταγωνισμού για ακίνητα, σύμφωνα με ξεχωριστά στοιχεία που δημοσίευσε ο ιστότοπος Rightmove τον περασμένο μήνα. Τα ενοίκια στο Λονδίνο αυξήθηκαν κατά 16,1% σε ετήσια βάση, την υψηλότερη αύξηση από οποιαδήποτε άλλη περιοχή στην ιστορία.