Αν θέλουν να τα μεταβιβάσουν, δηλαδή να τα πουλήσουν ή να τα νοικιάσουν θα πρέπει να βγάλουν Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. Έτσι, όσοι διαθέτουν γκαρσονιέρες, μικρά δυάρια αλλά και εμπορικά καταστήματα οφείλουν να αναζητήσουν ενεργειακό επιθεωρητή προκειμένου να τους κατατάξει το ακίνητο σε έναν από τους ενεργειακούς δείκτες. Σημειώνεται ότι η υποχρέωση για έκδοση ΠΕΑ ισχύει μόνο για τις νέες μεταβιβάσεις. Δηλαδή δεν αφορά τις ανανεώσεις μισθωτηρίων συμβάσεων.

Σε ό,τι αφορά το κόστος έκδοσης Πιστοποιητικού, αυτό διαμορφώνεται ελεύθερα και είναι αποτέλεσμα συμφωνίας μεταξύ του ιδιοκτήτη και του Ενεργειακού Επιθεωρητή.

Πιο συγκεκριμένα και σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) από την 1η Ιανουαρίου του 2016:  

1. Σύμφωνα με το άρθρο 12 του Ν. 4122/2015, από 1.1.2016 είναι πλέον  υποχρεωτική η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού (ΠΕΑ) και για κτίσματα μικρότερα των 50 τ.μ., όταν αυτά ενοικιάζονται ή πωλούνται.

Σύμφωνα με το άρθρο 14 του Ν. 4122/2015, από 1.1.2016 τα συστήματα θέρμανσης των κτιρίων πρέπει να επιθεωρούνται υποχρεωτικά τουλάχιστον κάθε πέντε έτη για συστήματα με λέβητες συνολικής ωφέλιμης ονομαστικής ισχύος έως 20 kW, κάθε δύο χρόνια εκείνα από 20 έως και εκατό κιλοβάτ 100 kW), τουλάχιστον κάθε δύο 2 χρόνια, για συστήματα με λέβητες άνω των εκατό κιλοβάτ (100 kW)  (ανά 4 έτη αν χρησιμοποιούν αέριο ως καύσιμο).

Η μη τήρηση των παραπάνω υποχρεώσεων μπορεί να επισύρει πρόστιμο από 1.000 έως 10.000 ευρώ ανάλογα με την επιφάνεια και τη χρήση του κτιρίου, το βαθμό υπαιτιότητας του υπόχρεου κλπ.

Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί συνολικά το Ενεργειακό Πιστοποιητικό, “που εισηγήθηκαν τα εν Βρυξέλλαις lobbies των επαγγελματιών και των βιομηχανιών με στόχο του τη δυσφήμηση και απαξίωση των υφισταμένων κτιρίων  της Ευρώπης, ώστε να εξαναγκάσει τους ιδιοκτήτες τους σε τεράστιες δαπάνες σ΄αυτά, χωρίς κανένα εγγυημένο αποτέλεσμα”. Επίσης χαρακτηρίζει τη διαδικασία του ΠΕΑ “ως την πλέον αποτυχημένη υποχρεωτική ελεγκτική διαδικασία που προσπάθησε ποτέ η ΕΕ να εισάγει στην Ευρώπη.  Σε χώρες όπως η Γερμανία και η Φινλανδία, οι έρευνες απέδειξαν το αναξιόπιστο των ΠΕΑ, ιδιαίτερα όταν είναι βασισμένα σε θεωρητικές υποθέσεις αντί στην  πραγματική κατανάλωση ενέργειας των κτιρίων”..

Η ΠΟΜΙΔΑ λέει ακόμη ότι “μέχρι σήμερα ουδεμία εξοικονόμηση ενέργειας έχει επιτευχθεί εξ αιτίας του, παρά μόνον «εξοικονόμηση» όσων ασχολούνται με την έκδοσή του, μετατρέποντάς το σε ένα ακόμη πραγματικό «χαράτσι» για όσους το υφίστανται” .

Κατά την ΠΟΜΙΔΑ “η ΕΕ οφείλει και έχει ήδη αρχίσει να επανεξετάζει το θεσμικό πλαίσιο λειτουργίας του, μέσω διαβούλευσης με τη συμμετοχή της UIPI, η οποία πρόσφατα ολοκληρώθηκε, με σκοπό την αναμόρφωσή του”.